Mokestį renka neteisingai

Daugiabučių namų administravimo klausimai, ypač susiję su mokesčiais, aktualūs daugiabučių namų gyventojams. Sprendžiant juos namų bendrijų narių nuomonės dažnai išsiskiria. Tačiau, pasirodo, vadovautis reikėtų daugiabučių namų administravimo taisyklėmis ir Civiliniu kodeksu.

Dėl mokesčio už laiptinės tvarkymą nustatymo tvarkos užsukęs į redakciją pasiteiravo Ukmergės Miškų gatvės 48-o namo gyventojas. Pasak vyro, jų name yra įsikūrusi bendrija. Susirinkime nutarta, kad visiems butams bus taikomas vienodas mokestis už laiptinės tvarkymą – visi moka po 8 eurus. Vyras mano, jog mokestis turėtų būti skaičiuojamas pagal buto plotą, juolab, kad už teritorijos priežiūrą taip ir skaičiuojamas, o už laiptinės tvarkymą – ne. 

Rajono savivaldybės administracijos Teisės ir personalo skyriaus vyriausioji specialistė Justina Markevičiūtė išaiškino, kokia yra tvarka ir kaip turi elgtis bendrijos vadovai.

Pasak jos, Daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymo 21 straipsnio 3 dalies 2 punkte įtvirtinta butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkų pareiga nustatyta tvarka apmokėti bendrojo naudojimo objektų išlaikymo ir naudojimosi jais išlaidas, mokėti mokesčius ir kitas įmokas į kaupiamuosius bendrijos fondus.

Civilinis kodeksas numato, kad bendrosios dalinės nuosavybės dalis yra lygi asmens nuosavybės teise priklausančių patalpų naudingojo ploto ir gyvenamojo namo naudingojo ploto santykiui ir mokesčiai turi būti proporcingi nekilnojamojo turto daliai.

„Civilinio kodekso 4.82 straipsnio 3 dalyje nurodoma, kad butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui (statiniui) išlaikyti ir išsaugoti, įstatymuose nustatyta tvarka mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas. Šio straipsnio 7 dalyje patikslinama, kad buto ir kitų patalpų savininkui priklausanti bendrosios dalinės nuosavybės dalis yra lygi jam nuosavybės teise priklausančių patalpų naudingojo ploto ir gyvenamojo namo naudingojo ploto santykiui. Taigi mokesčių, rinkliavų ar kitų įmokų paskirstymas proporcingai kiekvieno savininko daliai (pagal naudingą plotą) įtvirtintas Civiliniame kodekse“, – išaiškino teisininkė.

Specialistė pabrėžė, kad nesilaikyti proporcingumo principo ir taikyti vienodus mokesčius (nepaisant valdomo ploto name) galima būtų nebent tik tuo atveju, jeigu visi 100 proc. butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkų dėl to susitartų.

Bendrovės Ukmergės butų ūkio, administruojančios daugumą miesto daugiabučių, direktorius Raimondas Baltaduonis patvirtino, kad minėto namo administravimu rūpinasi pati daugiabučio bendrija.

Direktorius paaiškino, kokia yra įprasta praktika. „Daugiabučių namų administravimo taisyklės numato, kad mokestis skaičiuojamas pagal kvadratūrą. Įprastai vadovaujamasi taisyklėmis“, – sakė R. Baltaduonis. Vis tik kartais pasitaiko, kai butų savininkai bendrijos narių susirinkime balsų dauguma priima sprendimą taikyti kitokį mokesčio skaičiavimo modelį. „Butų savininkai yra sprendimų priėmėjai. Visi sprendimai priimami balsų dauguma“, – sakė pašnekovas. Jis patarė gyventojui kreiptis į bendrijos pirmininką su prašymu inicijuoti bendrijos narių susirinkimą, kuriame mokesčio skaičiavimo tvarka būtų persvarstyta.

Tačiau kai kuriuose namuose  mokestis daug metų buvo rinktas neteisingai – visiems butams vienodai. Ar jis gali būtų perskaičiuotas atbuline data?

Pasak Teisės ir personalo skyriaus vyriausiosios specialistės J. Markevičiūtės, vadovaujantis daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymu, butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkai turi teisę apskųsti bendrijos valdymo organų, visuotinio susirinkimo sprendimus Civilinio kodekso 2.82 straipsnyje nustatyta tvarka.

Civilinio kodekso 2.82 straipsnio 3 dalyje nurodoma, kad juridinių asmenų organų sprendimai gali būti teismo tvarka pripažinti negaliojančiais, jeigu jie prieštarauja imperatyviosioms įstatymų normoms, juridinio asmens steigimo dokumentams arba protingumo ar sąžiningumo principams.

Pasak teisininkės, tokiems ieškiniams nustatomas trijų mėnesių ieškinio senaties terminas. Jis pradedamas skaičiuoti nuo tos dienos, kurią ieškovas sužinojo arba turėjo sužinoti apie ginčijamą sprendimą.

Mokesčio už laiptinės valymą dydis turi būti nustatomas proporcingai buto plotui.