Jau greitai bus parduodami pirmieji šeši Ukmergės butų ūkio pastatyti kotedžai. Ukmergės nekilnojamojo turto rinkoje tai – didžiulis įvykis, nes naujų būstų pasiūla labai maža, o daugiabučių projektai juda sunkiai.
Ukmergės rajono savivaldybės valdoma bendrovė Ukmergės butų ūkis nekilnojamojo turto statybą pradėjo planuoti dar 2020 metais. 34 arų namų valdos sklypą Žemaičių gatvėje bendrovė įsigijo 2021 metais. Paskui buvo rengiamas dviejų kotedžų blokų projektas, imama paskola, už kurią laidavo Savivaldybės administracija.
„Įmonė išsikėlė tikslą projektavimo darbus atlikti per 4–5 mėnesius, o statybos darbus pradėti vasaros pabaigoje. Darbų pabaiga planuojama 2022 metų vasarą“, – taip „Ukmergės žiniose“ apie šias statybas rašėme 2021 metais…Tačiau ne viskas klostėsi taip, kaip suplanuota.
Bendrovės direktorius Raimondas Baltaduonis pasakojo, kad projektą gerokai sujaukė jo pradžioje siautusi pandemija, paskui – karas Ukrainoje ir labai pabrangusios statybinės medžiagos.
Nuo sumanymo pradžios dvigubai išaugo minimalus darbo užmokestis, o tai labai padidino statybų išlaidas. „Tačiau labiausiai darbus stabdė įvairių dokumentų rengimas ir biurokratizmas“, – sako direktorius.
Vis dėlto šiais metais pirmieji naujakuriai pagaliau tikrai turėtų įsikurti naujuose šiuolaikiniuose būstuose.
Nors, pavyzdžiui, Vilniuje įprasta parduoti ne pastatytus, o dar tik statomus namus, R. Baltaduonis sako norėjęs, kad darbai būtų baigti, o turtas turėtų visus reikiamus dokumentus.
Šiuo metu dar rengiamos kadastrinės bylos, taip pat reikalingi sandarinimo dokumentai, kurie apima techninius dokumentus, patvirtinančius sandarinimo medžiagų kokybę, atitiktį standartams ir saugą. Taip pat reikalingas energinio efektyvumo pasas. „Gal birželio mėnesį jau galėsime skelbti, kad būstai ruošiami pardavimui“, – sakė direktorius.
Būstai bus parduodami ne visiškai įrengti, o 84 proc. baigtumo. Šeimos galės juos įsirengti pagal savo pageidavimus.
Domisi ne tik ukmergiškiai
Visi 6 kotedžai yra per du aukštus, erdvės didelės, šviesios, patalpose įrengtos rekuperacinė bei šiuolaikinė šildymo sistemos. Pasak direktoriaus, visiems būstams priklausys po dvi vietas automobiliams ir iki 3 arų žemės valda.
Pasidomėjus apie kainą sakė, kad kol kas ji nėra nustatyta, tačiau manoma, kad bus apie 2 400 Eur už kvadratinį metrą. Kotedžai yra nuo 70 iki 97 kvadratinių metrų. Galima spėti, kad kaina prasidės apytiksliai nuo 180 tūkst. Eur.
Ukmergės butų ūkio vadovas sakė, kad susidomėjimas būstais, nors apie pardavimą dar neskelbiama, jau yra. Domėjosi žmonės ne tik iš Ukmergės, bet ir iš kitų miestų, net Klaipėdos. Kas pageidavo, būstus jau ir apžiūrėjo.
Pasak direktoriaus, kol kas baigtas statyti tik pirmas iš dviejų kotedžų blokų. Dabar šalia jo tvarkoma aplinka. Antrasis kotedžų blokas tame pačiame sklype pastatytas, tačiau jo baigtumas siekia iki 50 proc. Įrengimui iki pardavimo įmonės lėšų trūksta, tad teks imti dar vieną paskolą. Paskolos bus atiduodamos pardavus namus.
Įvertino komisija
Kaip vyksta šios istorinės statybos, domėjosi ir Ukmergės rajono politikai. Praėjusią savaitę rajono savivaldybės tarybos Kontrolės komitetas surengė tikslinę išvyką. Joje dalyvavo Komiteto pirmininkas Kęstutis Zinkevičius ir nariai – Jolanta Keburienė, Vidmantas Krikštaponis ir Romas Pivoras, taip pat Savivaldybės vicemeras Eugenijus Kuodelis, skyrių vedėjai. Vizito tikslas – įvertinti objektų administravimą, vykdomą veiklą, infrastruktūros būklę ir aptarti tolesnes jų vystymo galimybes.
Taip pat aptartas Savivaldybės tarybos sprendimu suteiktų finansinių garantijų įgyvendinimas bei įsipareigojimų vykdymas. Pabrėžta, kad statybos vykdomos nuosekliai, laikantis visų galiojančių techninių ir administracinių reikalavimų. Akcentuota, kad šis projektas reikšmingai prisidės prie būsto pasiūlos didinimo ir patrauklesnės gyvenamosios aplinkos kūrimo Ukmergėje. Taip pat aptartos galimybės ateityje plėtoti panašius projektus.
Imtis kotedžų statybos ir padaryti tai, ką net ir privatus verslas sunkiai įgyvendina, buvo Ukmergės butų ūkio vadovo sumanymas. Daug metų dirbus visai kitoje srityje – buvus policijos pareigūnu, neslepia, kad tai buvo didžiulis iššūkis, pareikalavęs ir dar dabar reikalaujantis daug atsidavimo ir nervų.
Pasidomėjus, ar imtųsi antro tokio projekto, sako, kad tikrai ne – viskas per ilgai užsitęsia, yra labai sudėtinga ir sunkiai planuojama.
Juda lėtai
Panašaus tipo kaip Žemaičių gatvėje kotedžų Ukmergėje kol kas nėra. Tačiau sumanymų, apie kuriuos rašėme „Ukmergės žiniose“, – ne vienas.
Vytauto gatvėje statybai suprojektuoti trys daugiabučiai gyvenamieji namai, kuriuose bus įrengta po 10 butų. Daugiabučiai iškils daugiau nei 28 arų žemės sklype, esančiame priešais prekybos centrą „Rimi“. Prie pastatytų naujų daugiabučių numatyta įrengti 30 stovėjimo vietų automobiliams, vaikų žaidimų ir sporto aikšteles. Šiuo metu minėtame sklype stovi vienbutis gyvenamasis namas su pagalbinio ūkio pastatais.
Du septynaukščiai daugiabučiai namai suprojektuoti Dukstynos mikrorajone, privačiame sklype Veterinarijos gatvėje. Apie statybų eigą šio projekto vadovai nekalba.
Butams turėtų būti pritaikytas ir buvęs Ukmergės „Ryto“ specialiosios mokyklos pastatų kompleksas Vytauto gatvėje. Apie tai plačiai rašėme 2024 metais. Darbai kol kas nepradėti.
Ukmergės rajono savivaldybė per pastaruosius 8-erius metus visiškai renovavo ir socialiniams būstams pritaikė kelis daugiabučius pastatus. Tačiau tie būstai buvo skirti ne pardavimui.
Kiek bendrovė tikisi uždirbti iš šio kotedžų projekto, direktorius neatviravo.
